低价?有规划?界万汇智里值得买吗?_界万

低价?有规划?界万汇智里值得买吗?

来源:界万

  上一期《昌平南!十盘混战,临铁、便宜、得房率高....选谁?》相信小伙伴们都看了吧?燃烧君就开始单个说这十个盘都咋样,今天我们聊聊界万汇智里,汇智里的售楼处和汇德里在一起,所以去售楼处会感觉

低价?有规划?界万汇智里值得买吗?
低价?有规划?界万汇智里值得买吗?

  上一期《昌平南!十盘混战,临铁、便宜、得房率高....选谁?》相信小伙伴们都看了吧?燃烧君就开始单个说这十个盘都咋样,今天我们聊聊界万汇智里,汇智里的售楼处和汇德里在一起,所以去售楼处会感觉项目很火。汇智里项目从拿地到拿证仅仅用了45天,刷新了北京楼市记录。但是(灵性的但是O(∩_∩)O哈哈~),从燃烧君实地考察情况看,项目存在诸多不足,而其最具吸引力的价格能否打动消费者,还有待观察。

  老规矩,先说结论:

  优点:

  1、价格便宜,均价5万/㎡,一居64㎡产品总价320万元,两居户型最高售价为400万元,107㎡户型总价535万元,120㎡户型总价在600万元。最小的户型,如果是首次置业,确实能够做到100万首付实现北京六环内购房梦想。

  2、得房率不错73-81%

  3、有规划,一是东侧教育用地已经在6月份公示了,9年一贯制的,具体是什么学校不确定;二是马满路已经招标规划了;三是S2号线有规划,可能2025到2027年左右完工。

  4、74和120的户型挺不错

  缺点:

  1、位置非常一半,看着到哪都不远,但是实际到哪都不近,距离最近的沙河地铁站有5公里左右,骑行、开车都不方便,两公里内除了中国移动的大楼和信息大学就一个小饭店;

  2、目前可以说是0配套,放眼望去就是一片荒凉;

  3、虽然有规划,但是具体什么时候能落实,难说;

  4、刚开盘的时候可以说是北五环到北六环之间价格最低的,但是国誉燕园和宸悦国际入市之后这个优势就没有了。

  5、60㎡一居和107㎡三居的户型就很不界万;

  下面我们详细聊聊

  项目信息:

  位置:中关村创新基地满白路与太行路交叉口北京信息科技大学北侧

  容积率:2.2

  户型:56㎡、57㎡、59㎡、60㎡、64㎡一室两厅一卫;75㎡、80㎡两室两厅一卫;107㎡三室两厅两卫;120㎡四室两厅两卫

  户数:1502户

  均价:5万元/㎡

  物业费:3.9元/㎡/月

  车位费:20万元

  采暖方式:集中供暖+地暖

  交房时间:2024年年底

  一、一看规划挺唬人,但是落地没个头

  界万汇智里位于昌平区创新基地内,2018年,该区域正式纳入未来科学城西区工程技术创新园组团,属于国家级工程技术研发基地,以新能源、新材料、信息科技为主要的产业研发领域。在创新基地内,有中国移动国际信息港、中国石油科技创新基地、北京信息科技大学、北京科技大学昌平创新园、奇点中心以及国家材料安全服役中心等单位。另外,汇智里毗邻沙河高教园,中国矿业大学、北京师范大学、外交学院、北京航空航天大学都坐落于高教园内。据公开资料显示,2008年8月,中国移动通信集团公司与昌平区人民政府签署了战略合作框架协议,决定在昌平区建设中国移动国际信息港;2010年7月,中国移动及昌平区人民政府相关领导共同远程发出了开工指令,中国移动国际信息港正式开工建设。信息港集研发创新、信息工程建设、国际技术合作开发与绿色环保为一体,是现代化的产业研发创新基地。中国石油科技创新基地面积约271亩,其致力于为国家的石油配套技术创新、科学研发等方面进行深耕,同时将触角伸入至更大范围的中国能源结构调整、新能源事业建设及绿色环保能源开发等多个领域。截至目前,中国石油科技创新基地入驻了20余家企业,其中包含了工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院以及集团数据中心。但是(又是这个有灵性的但是O(∩_∩)O哈哈~),08年就开始搞的未来科学城,到现在十几年过了,还是冷清的可怜,可以说发展起来的时间会很长,在燃烧君看来未来10年是很难有大的起色,当然以界万的影响力和实力,到时候啪啪打燃烧君的脸也说不定呢?而且燃烧君欢迎打脸,毕竟对购买了汇智里的小伙伴有益。

  二、配套几乎等于0

  

  汇智里地块实拍燃烧君去项目地块溜达了一下,秉持这刚需无车需要公共交通的原则,燃烧君在昌平线生命科技园站出发,本来想坐地铁到沙河站,结果一查地图,并不方便,只能乘坐昌58公交,大概20多分钟左右到达了项目地块(注意项目周边只有这一个公交其他的都没有)。地块在京新与京藏高速中间。项目距离北五环的上清桥有20公里车程,而距离北六环的百葛桥乘车为8公里,距离百葛桥的直线距离仅为3.4公里。

  

  

  而作为主打刚需产品的楼盘,目前距离项目最近的地铁站是沙河地铁站,骑行需要20多分钟距离4.6公里左右,属于远郊非临地铁盘。好在北京市郊铁路S2号线会规划改造成通勤线路,在北京12345平台,有网友在去年8月、今年3月两次询问市郊铁路S2线南段通勤化改造工程进展的问题中,据回复透露,2022年开工建设,2025到2027年左右完工。

  

  而在商业配套方面,销售人员表示,2023年附近会建好昌平合生汇、太古里综合体落地生命科学园等,2024年北京第四座大悦城落子永丰,但项目距离永丰板块也有8公里。商业配套能兑现到什么程度,只能等到2、3年以后验证了。而刚需购房人普遍比较关心的教育资源,目前也没有确定下来、可以承诺的学校(只是有规划了)。

  三、产品低于界万平均水平,但是能接受

  燃烧君看完项目样板间和户型图后的感受是,汇德里的户型不太“界万”,户型产品力略低于界万平均水平,但是也还能接受,就很迷。例如107㎡三室两厅两卫户型,只有客厅与主卧两面朝南,两个次卧均为北向。这与此前界万在京入市的项目中,89㎡的户型都可以做出三面宽朝南相比,有点令人意外。而入户长3米的玄关、客厅窄面宽、餐厅在过道略显局促,这样小改善的户型产品显得不太“界万”,不知道是不是入市过于仓促所致。

  

  但是74㎡两居就比较给力,纯南朝向,双卧朝南,卫生间干湿分离,设有玄关,增强仪式感,整体设计合理,可利用空间较大。

  

  120㎡全明四居也很给力,南北通透,经典九宫格格局。门口设有储物柜,增加收纳功能。南向三面采光,双卧朝南。餐客厨一体,卫生间干湿分离。北向两个次卧中间墙体可打通,可根据生活变化灵活调整。

  

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